法国法律对住房租赁有专门的规定。租房必须签订租赁合同(CONTRAT DE LOCATION)或住房租约(BAIL),对与租用相关的各项条件(租用期限、房租金额、杂费负担、提前解约预告期、担保金额、续约方式等)有明确的规定。
出租人(无论是房产公司、机构,还是个人)都会要求缴付一项保证押金(DEPOT DE GARANTIE),其金额相当于两个月的房租。当房客离开住房时,如房屋设备没有遭受损坏,搬离时所作的房屋状况明细表(ETAT DES LIEUX)与搬入时的状况明细表相符,则将该押金须退还给房客。此外,大学生租房时,通常还要求由父母亲签署一份担保书(CAUTION)。在签署合同交钥匙时,需要先预缴一个月房租;如果通过房产服务公司租用的话,还须缴纳房产公司的佣金。房租须在每月初缴付。无论在何种情况下,必须对租用房屋办理多风险住宅保险,至少投保水损和火灾两个险项。
由于法国各主要大城市房租昂贵,空房数量紧缺,所以寻找住房变得愈来愈困难,巴黎市的情况尤为特殊。一般来说,巴黎市内的房租高于外省50%。
在法国,大学生在寻找住房时尤其困难。不仅价格高,房子数量少,而且由于房主常常规定收入水平等条件,致使许多没有固定工资或收人来源的学生很难满足房主的苛刻要求。有鉴于这种情况,法国发展了一种“大学生住宅”系统。大学生住宅有两种类型,一是公立大学生公寓,另一类为私营学生公寓。
代办的住房服务 SE LOGER EDU FRANCE
对预订optima服务的留学生,EduFrance(法国教育国际协作署)可保证为其在法国提供一处住房。
EduFrance(法国教育国际协作署)在接到法国高等院校的录取通知后,即开始着手为学生寻找和预订住房。由于EduFrance(法国教育国际协作署)与法国各地的私营大学生公寓订有协议关系,所以根据Optima服务租用住房时,押金金额可减少至相当于一个月的房租(通常为两个月);另外也不要求学生提供任何担保。
EduFrance(法国教育国际协作署)推荐的两种类型住房,都包括多风险住宅保险。
一类是私营大学生公寓的学生单间套房(STUDIO)。巴黎每月租金650欧元,外省460欧元。押金包括在支付给EduFrance(法国教育国际协作署)的付款中,学生自己负责支付电费和电话费。
另一类为公立大学的学生宿舍房(CHAMBRE)。这类宿舍房每月房租最多300欧元,仅限外省,而且须视空余状况而定。押金须直接缴付给公寓管理处,电费和电话费由学生自行负担。
对修读六个以下特殊课程的留学生,EduFrance(法国教育国际协作署)还可提供家庭分租住宅。对于这类住房,EduFrance(法国教育国际协作署)的代收费用中包含房租、押金、电费等各种服务费用。
在学生作出租用决定前,EduFrance(法国教育国际协作署)会先向学生提供有关住房特征的完整介绍。在收到学生关于住房的同意意见以及于整个逗留期限相等的全部房租金额付款后,EduFrance(法国教育国际协作罟)即办理必要的租房手续:订立租约、住房保险等;学生在法国的就学期间,EduFrance(法国教育国际协作署)将负责按月支付住房的房租。
不同类型的学生住房简介 DIFFERENTS TYPES DE LOGEMENT
大学生公寓 RESIDENCES UNIVERSITARES
在法国,设在大学校园内或市内的大学生公寓均由大区大学及学校事务管理中心(CROUS)负责受理。公寓内设10至12平方米带家具和盥洗设备的单人房间,厕所和淋浴为楼层公用。公共设施还包括:公用小厨房、工作间和会议室等,某些公寓还提供一些特殊服务。例如:公共部分的打扫、提供床单、常驻保安看守等等。这类住所的平均月租在120至300欧元。
这类住房依照学生社会条件进行分配。获得公立大学生公寓的住房名额非常困难,尤其是在巴黎。因为这些住房名额通常优先为奖学金获得者预留。对于外国留学生,则优先分配给法国政府奖学金获得者。
私营大学生公寓 RESIDENCES ETUDIANTES PRIVEES
这类专供大学生租用的私营公寓分布于法国各大城市。为弥补公立大学公寓住房的不足,法国的私营大学生公寓最近几年发展很快。
私营大学生公寓通常提供带家具和设备的单间套房(STUDIO),内设简易厨房,视情况可配带餐具;公用设备包括咖啡厅、电视室、会议室、复印室、自动洗衣房等等。
这些简单套房根据私营部门的租赁法规出租,须签订租约并按要求缴纳押金。在离开住房时,如房屋设施保持搬入时的原样状况,则可退还押金。
法在某些私营大学生公寓,电费由学生自付,如果居住时间至少超过一年时,还须缴纳居住税(TAXE D‘ HABITAION)。
这类住房的月租金巴黎约为590~686欧元,外省400~686欧元。
私人住宅 LOGEMENT PRIVE
租用私人住宅,通常要求出示父母担保书,以保证如期支付房租。一般来说,房东对房客的经济收入有严格的要求,即申报的收入必须至少是房租的四倍。房主可要求房客出示最近几个月的工资单或最近一两年的年收入申报单。如果需要有人作担保的话,担保人的收人必须至少高于房租六至八倍。
这类住房需要通过物业中介管理公司寻找,也可通过报刊广告直接向房主租用。按照法国的习惯,房租由两部分组成:一是房主的住房租金,另一部分称作“杂费负担(CHARGES)”,主要用于支付日常公共开支。例如信件、门房、楼房公共部分的清洁打扫等等。杂费金额视住房大小和楼房档次而不同。学生住房的杂费大约在每月50欧元左右。在租房广告中,如有缩写注明“CC”,即 “CHARGES COMPRISES”,意为所列房租中已包含了“杂费”,否则还要另加杂费。为谨慎起见,应向房东或房产经纪公司询问,房租是否包含杂费。
家庭寄宿 LOGEMENT EN FAMILLE
所谓家庭寄宿,就是在私人家庭出租用一间带家具的房间,与房东家庭一起生活。这种方式对于短期居留者尤其合适,对留学生也是一种解决住房的方式。寄宿可有不同的形式。例如包早餐或者允许使用房东家庭的厨房等等。房东对房客在担保以及缴纳房租方面的要求也会因人而异。法种家庭寄宿的租金在巴黎大约每月800至 1050欧元,外省价格可以减半。这种住房的最大缺陷是独立性受到限制例如在声音接待朋友等方面。
旅馆 HOTELS
旅馆住宿价格昂贵,每晚在48欧元左右,所以只能是临时的权宜之计。值得了解的是,在法国某些旅馆实行递减价格制,对连续居住一个月以上的客人采用优惠价格。
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